Продажа помещения свободного назначения

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! МФК 34 тыс, м² + 10 ГА земли. .
Цена: 1 000 000 000 ₽

Описание:

Локация: г. Красноярск, п. Солонцы, пр-кт Котельникова (прямая видимость с федеральной трассы в аэропорт).

Почему это актив №1 в регионе:

✅ Цена ниже рынка: всего 29 400 ₽/м² (рыночная стоимость аналогичных объектов значительно выше).
✅ Масштаб: 33 917 м² готового здания (2 этажа + цоколь) + 10 Га земли в собственности (6, 5 Га свободны под застройку).
✅ Сверхтрафик: 35 000+ автомобилей в сутки на трассе. Первая линия — въезд прямо с шоссе.
✅ Готовая инфраструктура: своя котельная, водопровод, канализация, 1, 8 МВт э/энергии, грузовые лифты, мощная вентиляция, парковка на 600+ мест.
✅ Действующие арендаторы: автосалон (pre-owned), автомойка, детейлинг-центр, 2 автошколы с автодромом. Доход с первого дня.

Планировка — «open space»:
Нет внутренних несущих стен. Можно делать шоурум, СТО, производственный цех, складской комплекс — без дорогого пересогласования.

Варианты использования:

Мультибрендовый автоцентр (новые/с пробегом) + СТО.

Производство автокомпонентов (есть возможность достроить цеха на 6, 5 Га).

Распределительный центр (логистика из Китая по Сибири).

Финансы и окупаемость:
Текущая доходность при 30% заполненности: ~2, 5 млн ₽/мес.
Потенциал при 100% заполненности: до 14, 9 млн ₽/мес (~178 млн ₽/год).
Окупаемость: от 4, 7 до 5, 6 лет (с учётом стоимости свободной земли).
Земельный участок в этой локации стоит 120–160 млн ₽ — вы получаете его как бонус к зданию.

Готовый прибыльный бизнес-актив в центре Сибири.
Продаётся многофункциональный комплекс под автодилерский центр, производство или логистический хаб. Объект полностью функционирует, приносит доход и имеет колоссальный потенциал масштабирования.

Господдержка:

Промышленная ипотека под 3–5% годовых на срок до 15 лет (первый взнос от 10%).

Программа ФРП «Автокомпоненты» на закупку оборудования.

Звоните! Показ и финансовая модель — по запросу.

Код пользователя: 184802
Номер в базе: 13297344