Продажа помещения свободного назначения

Продажа нежилого помещения | Взлётка | Кафе | 109, 2 м² | Стабильный доход
Продаётся нежилое помещение (готовый арендный бизнес) — кафе «Клейн», расположенное на первой линии ул. Партизана Железняка, 38 в новом 4★ апарт-отеле «Золотое Сечение» (ввод 2024 г.), район Взлётка.
Объект сдан в аренду и приносит стабильный доход.

Локация — ключ к ликвидности
Взлётка — один из самых устойчивых коммерческих районов Красноярска:
высокая деловая и транспортная активность
быстрый выезд в центр, Северный, Рощу, на правый берег
развитая инфраструктура: медицина, спорт, образование, сервис
сформированная коммерческая среда, а не экспериментальный район
Локация обеспечивает постоянный клиентский поток, устойчивый спрос со стороны арендаторов и высокую перепродажную ликвидность.

Характеристики помещения
площадь 109, 2 м²,  1 этаж,
2 входа: с улицы и из холла апарт-отеля у лифтов
витражное остекление, место под вывеску
высокие потолки 3, 5 м
современный ремонт
отдельная вентиляция, вода, канализация
электрическая мощность 14, 06 кВт + доп. мощность от отеля
Помещение универсальное — подходит под кафе, ресторанный формат, торговлю, сервис, что делает объект легко пересдаваемым.
Финансы
действующий арендатор — кафе
доход с первого дня
ежегодная индексация арендной платы (прописана в договоре)
доходность ~17% годовых (с учётом роста стоимости объекта)
окупаемость ~9 лет
дополнительный потенциал — рост стоимости объекта 5 –15% в год
Инвестиционная логика
новое здание → минимальные капитальные затраты
сильная локация → устойчивый спрос
универсальный формат → защита от смены арендатора
формат «купил и получаешь доход» без операционного участия
Статус объекта и условия покупки
один взрослый собственник
без обременений
документы готовы к сделке
Объект подойдёт инвестору, который ищет:
готовый арендный бизнес
ликвидную локацию на Взлётке
защиту капитала и регулярный денежный поток
Остались вопросы — звоните, расскажу подробнее.
Код пользователя: 27885
Номер в базе: 10857447