Продажа помещения свободного назначения

Продам высоколиквидный объект коммерческой недвижимости площадью 114, 1 кв. м на первом этаже здания. Это не просто квадратные метры, а полностью готовый инструмент для немедленного старта и масштабирования вашей бизнес-идеи. Расположение в престижном и густонаселенном районе обеспечивает синергию высокого статуса локации и максимального охвата целевой аудитории.
Локация как главный актив: гарантированный трафик без дополнительных затрат на маркетинг
Помещение находится в эпицентре развитой жилой застройки, что формирует стабильный и предсказуемый поток клиентов круглый год.
Соседство: прямой выход на аудиторию престижного жилого комплекса «Преображенский» и сотрудников Кадастровой палаты. Рядом расположены административные учреждения, генерирующие дневной трафик офисных работников.
Инфраструктура шаговой доступности: вашим клиентам не придется специально планировать визит. В радиусе нескольких минут пешком находятся остановки всех видов общественного транспорта (автобусы, трамваи), отделения ведущих банков, сетевые аптеки, супермаркеты формата «у дома», фитнес-центры и кофейни.
Трафик: высокий пешеходный и автомобильный трафик обеспечен самой структурой района. Место является естественным транзитным узлом между жилыми кварталами и остановочным пунктом, что делает его идеальным для форматов grab-and-go, розничных продаж и сервисных услуг первой необходимости.
Планировка и технические характеристики: пространство, которое работает на вас
Площадь 114, 1 кв. м распределена максимально рационально. Объект имеет правильную геометрию с минимальным количеством несущих колонн, что позволяет эффективно использовать каждый метр полезной площади.
Зонирование: открытая планировка легко трансформируется под любые задачи. Пространство можно разделить на клиентскую зону, склад/подсобку, кабинет руководителя или процедурные кабинеты без сложных согласований и капитальных перегородок.
Витринная зона: большие панорамные окна по всему фасаду обеспечивают превосходное естественное освещение и решают задачу пассивной рекламы. Прохожие видят ваш интерьер и ассортимент, формируя доверие еще до входа. Окна выходят на оживленный тротуар, создавая идеальные условия для оформления привлекательной витрины.
Высота потолков: увеличенная высота перекрытий визуально расширяет пространство, исключает ощущение тесноты даже при плотной расстановке мебели и торгового оборудования, а также улучшает циркуляцию воздуха.
Инженерия: заведены необходимые мощности электросети, достаточные для подключения профессионального торгового, медицинского или салонного оборудования. Помещение оснащено приточно-вытяжной вентиляцией и современными системами пожарной безопасности.
Готовность к въезду: экономьте время и бюджет на ремонте
Несмотря на то, что базовая отделка ближе к черновой (ранее уложенный линолеум демонтирован, стены требуют косметического обновления), объект позиционируется как готовый к запуску благодаря своей универсальности:
Нейтральная база помещения избавляет от необходимости дорогостоящего демонтажа старой специфической отделки, инженерных сетей или перепланировки.Отсутствие внутренних капитальных стен дает полную свободу в проектировании пространства. Вы можете залить новую стяжку и нанести чистовую отделку именно под свой фирменный стиль, сократив сроки ремонта до минимума.Высококачественная стяжка пола уже выполнена предыдущими владельцами, что значительно снижает затраты на подготовку основания. Вам остается лишь выбрать финишное покрытие: керамогранит для магазина, кварцвинил для офиса или износостойкий ламинат для студии.Остекление выполнено в пол, установлены надежные входные группы. Вам останется только завезти оборудование, мебель и повесить вывеску.
Универсальность концепции: одна площадь — десятки сценариев использования
Объект идеально адаптируется под различные форматы B2C-бизнеса:
Розничная торговля: продуктовый магазин формата «у дома», алкомаркет, зоотовары, салон связи, цветочная лавка или шоурум одежды с большой примерочной зоной.
Медицина и красота: многопрофильный медицинский центр, стоматология, студия лазерной эпиляции, парикмахерская полного цикла или барбершоп (планировка позволяет выделить VIP-кабинет).Услуги и ПВЗ: современный офис страховой компании или банка, туристическое агентство, популярная школа иностранных языков, пункт выдачи заказов маркетплейсов (Wildberries, Ozon, Яндекс Маркет) с зоной ожидания для клиентов.
Общественное питание: небольшая кофейня-пекарня с собственным производством или точка готовой еды.
Юридическая чистота и финансовые условия
Сделка проводится напрямую с единственным собственником, что гарантирует прозрачность процесса, отсутствие скрытых комиссий риелторов и возможность договориться об индивидуальных условиях. Объект юридически чист, не имеет обременений, залогов или судебных споров. Все документы готовы к быстрой проверке и регистрации перехода права собственности. Прямая продажа без агентских переплат позволяет направить сэкономленные средства на закупку оборудования и запуск рекламной кампании.
Ключевые преимущества объекта:
Отдельный фасадный вход с улицы и собственное крыльцо — полная независимость от других арендаторов и удобный доступ для маломобильных граждан (оборудован пандус, соответствующий современным стандартам).Свободная планировка с возможностью брендирования фасада и создания мощной витринной зоны.Максимальная готовность к быстрому старту — минимизация сроков простоя и запуска проекта сразу после заключения договора.Стабильный охват платежеспособной аудитории нового ЖК и постоянных жителей района.Транспортная доступность для персонала и удобство логистики поставок товаров за счет близости к основным транспортным артериям.
Не упустите шанс занять стратегическую позицию в перспективном развивающемся районе. Каждый день промедления — это клиенты, которых получает конкурент.
Для организации детального осмотра, получения технической документации (выписка из ЕГРН, технический паспорт БТИ, планы электрики) и обсуждения индивидуальных условий сделки свяжитесь с нами прямо сейчас. Звоните, чтобы записаться на просмотр в удобное для вас время!
Код пользователя: 206348
Номер в базе: 13725008