Продажа 1-комнатной квартиры

41 м²
Площадь
0 м²
Жилая площадь
9 м²
Площадь кухни
1/10
Этаж

8 700 000 ₽

214 286 ₽ за м²

ID объявления 11692687

Поделиться

Добавить в избранное


Продам однокомнатную квартиру площадью 40, 6 м² на первом этаже десятиэтажного дома с качественным евроремонтом и продуманной планировкой.
✔ Помещение разделено на две независимые студии с отдельными санузлами — перепланировка официально узаконена в Росреестре.
✔ Высота потолков 2, 6 м создает ощущение простора, окна выходят во двор, обеспечивая тишину и отсутствие уличного шума.
✔ Кухня площадью 9 м² оснащена современной мебелью и техникой: варочной панелью, холодильником и стиральной машиной с сушкой.
✔ В каждой студии установлены новые кондиционеры, телевизоры, продуманы системы хранения и спальные места.

✔ Объект полностью подготовлен для коммерческого использования:
✔ проведен капитальный ремонт с заменой всей сантехники и электропроводки,
✔ выровнены стены и потолки,
✔ уложен ламинат 33 класса с дополнительной защитой швов.

✔ В стоимость включена вся мебель и техника — от диванов и кроватей с ортопедическими матрасами до кухонных гарнитуров, светильников и даже штор.
✔ Установлены металлические входные двери, разведены отдельные счетчики на электричество и воду, что упрощает учет расходов при сдаче.

✔ Квартира находится в зоне с высокой арендной востребованностью:
✔ две студии уже приносят доход от 58 000 руб./месяц при долгосрочной аренде или до 6 000 руб./сутки при посуточной.

✔ Обслуживание объекта максимально упрощено:
✔ соседние помещения нежилые, входы в них не связаны с подъездом, что исключает конфликты с жильцами.
✔ Коммунальные платежи составляют всего 2 500–5 000 руб./месяц.
Для сравнения: апартаменты площадью 20 м² в этом районе обходятся в аналогичную сумму, но влекут коммерческие тарифы на ЖКУ (от 12 000 руб./месяц), ограничения на самостоятельную сдачу и отсутствие прописки.

✔ Объект идеален для инвесторов: пятилетняя история аренды подтверждает стабильный спрос, а комплектация техникой и мебелью позволяет начать зарабатывать сразу после покупки.
✔ Возможны ипотека, покупка долями или рассмотрение варианта переуступки с действующей кредитной нагрузкой (3 млн руб. под 12% годовых
). Полная окупаемость — 5 лет.
✔ Удобство управления двумя студиями в одном месте сокращает затраты на клининг и обслуживание, а наличие стиральных машин с сушкой устраняет необходимость внешнего прачечного сервиса.
✔ Возможно дистанционное заселение: установлены боксы для ключей и электронный замок, видеонаблюдение для контроля количества людей при заселении.
Квартира расположена на всех площадках бронирования и работает уже сегодня.

Звоните чтобы договориться о просмотре!
Код пользователя: 182254
Номер в базе: 8477197

Дата обновления: 25 июня 2025

Квартира Ипотека