Продажа помещения свободного назначения

Описание: Продажа коммерческого помещения 423, 5 м? — часть 3-го этажа
г. Красноярск, ул. Маерчака, 38 (пересечение с пр. Свободный)

Характеристики помещения:
Площадь: 423, 5 кв.м. (часть 3-го этажа)
Этаж: 3-й
Потолки: 3 м
Конструктив: колонного типа
Состояние: Open space под отделку
Входы: 2 отдельных входа в здании (центральный и запасной/со двора)
Лифты: 4
Парковка: Свободная, на прилегающей территории
Коммуникации: Все центральные
Бонус: Готовый проект перепланировки

Финансовые условия:
• Цена: 34 000 000 руб (?80 300 руб/кв.м.)
• Средняя цена аналогов в Красноярске: ?101 000 руб/кв.м.
• Ваш дисконт: более 20%
• Доходность при сдаче в аренду (в составе этажа): 11, 2% годовых, чистая прибыль
?6 176 000 руб/год на весь этаж, окупаемость ?8, 9 лет
• Комиссия агентства: покупатель услуги агентства недвижимости не оплачивает

Кому подойдет именно эта часть помещения:
• Медицинский центр / стоматология / диагностика — два входа позволяют разделить потоки пациентов и персонала
• Детский сад / школа / образовательный центр — изолированная часть этажа без пересечения с другими арендаторами
• Фитнес-клуб / тренажёрный зал / йога-студия — достаточно площади для зала и раздевалок
• Корпоративный офис / клиентский центр — весь метраж под одну команду
• IT-коворкинг / сервисный офис — open space под зонирование
• Шоу-рум / выставочное пространство — первая линия, видимость, парковка

Почему стоит купить именно это помещение:
1. Часть этажа здания — оптимальный метраж для форматов, которым нужна автономность, но не весь этаж, с возможностью собственной навигации и контроля доступа.
2. Два входа в здание— возможность разделить потоки клиентов — это важно для медицинских, образовательных и сервисных форматов.
3. Гибкость планировки — open space позволяет адаптировать помещение под широкий спектр форматов.
4. Готовый проект перепланировки — можно воспользоваться уже готовым проектом и сэкономить свои время и деньги.
5. Удобная локация — первая линия на пересечении двух магистралей, что позволяет легко добраться до помещения из любой точки города.
6. Парковка — свободная парковка на прилегающей к центру территории и наличие парковочных мест в шаговой доступности от центра.
7. Дефицит качественных площадей — вакантность рынка аренды качественной коммерческой недвижимости 3, 3%, объект никогда не будет пустовать.
8. Рост арендных ставок — при сдаче помещения в аренду есть возможность роста арендной ставки.
9. Гибкие условия покупки — можно купить этаж целиком (746, 1 кв.м.) или другую часть этажа (322, 6 кв.м.)

Для записи на просмотр и получения дополнительных материалов — звоните.

Продажа коммерческой недвижимости: универсальное неж.пом. площадью 423.5кв.м. на Маерчака улица 38. Звоните, ответим на все вопросы.