Продажа торговой площади

ПРОДАЖА: Готовый арендный бизнес / Универсальное нежилое помещение. Срок окупаемости 10 лет! Редкость на рынке, встретить такой объект с такой окупаемостью.

Предлагается к покупке светлое, уютное помещение с продуманной планировкой, которую легко адаптировать под любой вид деятельности (клиника, стоматология, офис, салон). В данный момент, есть надежные арендаторы , договор аренды заключен на 5 лет.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
• Статус: Нежилое помещение с отдельным входом.
• Окна: 6 полноценных окон (отличное естественное освещение).
• Инженерия: 11 мокрых точек (с возможностью увеличения), полная замена электропроводки и сантехники. Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционеры.
• Безопасность: Пожарная и охранная сигнализация (подходит для вневедомственной охраны), 5 видеокамер по периметру, рольставни на окнах.

ДИЗАЙН И РЕМОНТ:
Выполнен качественный дизайнерский ремонт:
• Напольное покрытие — итальянский кафель.
• Стены и потолки идеально выровнены.
• Установлено дорогое трековое освещение.
• Стильные межкомнатные двери из закаленного стекла.
• В наличии санузел и душевая кабина.
• Все перепланировки полностью узаконены.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ:
• Действующий арендатор: С 2019 года помещение занимает салон красоты премиум-класса.
• Чистая прибыль: Все коммунальные расходы (свет, вода, отопление, ТСЖ, ТКО) оплачивает арендатор.
• Индексация: Ежегодный рост арендной ставки на 5-7%.
• Управление: Адекватное ТСЖ (низкие эксплуатационные расходы по сравнению с УК).

ЛОКАЦИЯ:
Удобное расположение между ТРЦ «Космос» и Копыловским мостом. До центра города — всего 5-7 минут на автомобиле. Высокий трафик и отличная транспортная доступность.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:
Один собственник, документы полностью готовы к сделке. Быстрый выход на договор.
Код пользователя: 184802
Номер в базе: 11769099